小产权房住房政策能否有机会转正

小产权房住房政策能否有机会转正
2020-05-11阅读量：1463

去年到现在，不断有租赁住房市场相关政策的密集出台，让一些不安分的中介异常兴奋，这次他们盯上了被边缘化的“小产权房”。早在相关政策出台之前，某些中介就已开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。尤其是在目前限购限贷政策下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。之前，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批13个试点城市。此次集体用地建设租赁住房试点，被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。近年来，很多人把目光投向了这种“廉价”的房子。

一、什么是“小产权房”?按照之前国土资源部的界定，“小产权房”实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。针对各地出现的“小产权房”问题，早在1999年，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地建设“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。

二、造成小产权房的原因?一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面，价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。

三、小产权房问题为何屡禁不止?长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。那些没有购买力从主流的合法住房制度中获得“居住正义”的人们，要么无房可住，要么冒着违法的行为，选择那些随时可能被官方宣布为“非法建筑”的小产权房。这其实是一种既无奈又悲凉的选择。

四、这次能转正吗?针对此前住建部发布的《通知》，“小产权房”能否转正，一直都大家所关心的问题。我们来听一听各方的声音，从中或许能找到法案。国土资源部土地利用司负责人：集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。房地产市场专家：将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。业内人士：集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。这样看来，无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。

五、如何解决“小产权房”问题?以前因为禁止集体土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦集体土地获得这种权利，则“小产权房”的违法前提将不存在。解决“小产权房”问题，既要尊重法律，也要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，从技术层面而言，解决起来没有那么复杂，既符合集体土地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价问题。

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